还款方式比较
- 等额本息（원리금균등）：每月还款额（本金 + 利息）相同。前期大部分是利息，越往后本金占比越大。多数固定利率房贷采用这种方式。
- 等额本金（원금균등）：本金平均分摊，利息按剩余本金计算。首期还款最多，之后逐月减少，总利息比等额本息少。
- 到期一次还本（만기일시）：每月只付利息，最后一个月一次还清全部本金。月供最低，但总利息最高。
计算方法
月利率 r = 年利率 ÷ 12 · 期数 n = 月数
等额本息月供 = 本金 × r × (1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1)
等额本金月供 = 本金 ÷ n + 剩余本金 × r
到期一次还本月供 = 本金 × r
等额本息月供 = 本金 × r × (1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1)
等额本金月供 = 本金 ÷ n + 剩余本金 × r
到期一次还本月供 = 本金 × r
每月利息等于当时的剩余本金乘以月利率。最后一期会做调整，正好还清剩余本金。
例：1 亿韩元，年利率 5%，30 年
| 方式 | 首期 | 末期 | 总利息 |
|---|---|---|---|
| 等额本息 | ₩536,822 | ₩536,822 | ₩93,255,784 |
| 等额本金 | ₩694,444 | ₩278,935 | ₩75,208,333 |
| 到期一次还本 | ₩416,667 | ₩100,416,667 | ₩150,000,000 |
例：美国 30 年固定利率，30 万美元，年利率 6%
| 方式 | 首期 | 末期 | 总利息 |
|---|---|---|---|
| 等额本息 | $1,798.65 | $1,798.65 | $347,514.57 |
| 等额本金 | $2,333.33 | $837.50 | $270,750.00 |
| 到期一次还本 | $1,500.00 | $301,500.00 | $540,000.00 |
美国房贷的实际月付款还可能包括房产税、房屋保险和抵押贷款保险（PMI）。这里只显示本金和利息。
需要注意
- 按每月实际天数计息的金融机构，每个月的金额会略有不同。
- 有宽限期时，前期只付利息，之后在剩余期限内偿还本金。本计算不含宽限期。
- 浮动利率贷款在利率变动时，会按剩余本金和期限重新计算月供。
- 不含提前还款违约金、印花税、担保费等费用。
常见问题
等额本息和等额本金哪个更好？
等额本金总利息更少，但前期月供较高；等额本息每个月还款额相同。
美国房贷的月付款包括什么？
通常包括本金、利息、房产税和保险（PITI），首付较少时还要加上 PMI。本计算器只算本金和利息。
可以按月输入期限吗？
可以。在期限旁选择“个月”，就能输入 18 个月这样的期限，最多 600 个月（50 年）。
结果仅供参考。实际金额和判断会因合同、工作单位的情况以及有关机构的解释而不同。 在韩国可以通过金融监督院的“FINE”门户比较贷款产品；在美国，消费者金融保护局（CFPB）提供房贷指南。